在城市化进程加速的背景下，商业地产不仅仅有“大而全”，更有“小而精”。地块体量小，只要位置好，小投入也能撬动大资本！

近日，韶关市自然资源交易系统刚刚挂牌的芙蓉新城育才小学旁的韶关市SG-WJ-04-02-0210号地块，位居芙蓉新城核心商圈，校门口聚人气、医院旁刚需旺——这里是不可多得的小体量“地皮优等生”，更是你财富翻倍的起跑线！

3所学府+医院环伺 流量即财富

该用地位于芙蓉新城育才路，紧邻育才小学、德利广场，与广东韶关实验小学、实验中学仅一路之隔，距离韶关市妇幼保健院不足600米路程。

该地块，周边集聚了3所学校，又有三甲医院在侧，一公里辐射圈内，囊括了碧桂园芙蓉湾、太阳城天钻、芙蓉安置新村等成熟社区，学校+医院+社区三大流量消费群体，形成稳定人流“黄金三角区”，流量即财富，消费潜力十足。总而言之就是区域位置上佳，极具投资价值。

就其中的校园经济而言，可根据“上学经济”、“放学经济”、“辅导经济”、“托管经济”等多方维度，经营范围可涉及学习用品、辅导书籍、小吃餐饮、教育辅导、课外兴趣培训、课外托管等，人气鼎盛，培育期相对较短，并不用长线投资即可养成“熟铺”。

在开拓教育经济的同时，商业体高层可打造商业公寓或月子中心，满足妇幼保健院家属陪护/医护人员/探病人群刚需……

小面积用地 低成本持有 入场门槛低

本次出让公告中的韶关市SG-WJ-04-02-0210号地块，该用地占地面积仅4092㎡（约6.14亩），建筑面积约6138㎡，容积率≤1.5，建筑限高≤40m，小面积用地，总价仅809万元，低持有成本，入场门槛低，适合初级投资者。

芙蓉新城核心商圈已形成 发展前景明确

除了投资成本+流量，芙蓉新城区，作为政府近年乃至未来大力发展的核心区，不仅是韶关主动对接，粤港澳大湾区的重点发展区域，更是高端人居项目集聚地，韶关新城区崛起已成定局，区域发展前景可见。

目前新城区商用地块卖一块少一块，趁现在，抢先入手即是抢占先机！具体抢先攻略，详见下文：

该商业用地挂牌起始时间：2025-08-12 00:00，挂牌截止时间为2025-08-22 10:00，申购报名截止时间为2025-08-20 17:00。

若有意向的企业，2025年8月12日起至2025年8月20日17时止，可通过正文下方：原文链接 或 下列网站提交报名材料。

韶关市公共资源交易一体化平台 （http://portal.ythpt.sg.gov.cn）

广东省公共资源交易平台韶关市（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440200/index）

咨询热线：0751-8817680（市土地储备中心土地供应科）